【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料，2020年第一季外國(guó)人在臺(tái)取得建物棟數(shù)共332棟，創(chuàng)16年來(lái)新高，且跟2019年同期相比成長(zhǎng)46.3％，至於外國(guó)人取得土地共800筆，跟2019年同期相比下滑1.8％，不過(guò)取得土地面積大幅成長(zhǎng)142.9％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)逐漸回歸基本面，不動(dòng)產(chǎn)已從谷底回升，除了帶動(dòng)本國(guó)買氣，也吸引外國(guó)人置產(chǎn)，另一方面，自中美貿(mào)易戰(zhàn)後，促進(jìn)海外資金回歸或產(chǎn)業(yè)鏈回臺(tái)部署，不少買方透過(guò)境外公司進(jìn)行資產(chǎn)布局。
 
房市升溫，資金轉(zhuǎn)進(jìn)
 
綜觀第一季外國(guó)人在臺(tái)交易情形，全國(guó)移轉(zhuǎn)建物共332棟，建物面積共1.1萬(wàn)坪，土地共800筆，土地面積共8.3萬(wàn)坪，在六都個(gè)別表現(xiàn)上，建物棟數(shù)以新北市71棟最多，不過(guò)建物移轉(zhuǎn)面積則由臺(tái)中市居冠六都，共約2千坪，土地取得以臺(tái)中市125筆最多，土地取得面積也是臺(tái)中市位居六都第一，共有1.7萬(wàn)坪3％。郎美囡表示，從六都個(gè)別表現(xiàn)可看出，外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)仍以主要都會(huì)區(qū)為主，新北市房?jī)r(jià)低於臺(tái)北市，但生活便機(jī)能佳，一直都是買房主力區(qū)域。此外，豪宅市場(chǎng)回溫，加上商用不動(dòng)產(chǎn)在近期轉(zhuǎn)為熱門，都是土地與建物面積大增的重要因素。
 
資金寬鬆，資產(chǎn)再掀風(fēng)雲(yún)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，雖然房地合一對(duì)外國(guó)人的稅率從35％起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風(fēng)再起，具有收益的不動(dòng)產(chǎn)仍能獲青睞，在臺(tái)灣本地，住宅市場(chǎng)在自用型買盤挹注下堪稱穩(wěn)健，而商用不動(dòng)產(chǎn)受惠於資金潮與產(chǎn)業(yè)前景而炙手可熱，讓境外資金轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)雲(yún)再起，不過(guò)對(duì)於投資人來(lái)說(shuō)，隨著不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入門檻更高，價(jià)格節(jié)節(jié)高升，若有獲利了結(jié)的思考，不動(dòng)產(chǎn)個(gè)案的周轉(zhuǎn)性也必須審慎評(píng)估。